澄迈县购房时，为什么一定要查看“五证两书”？

摘要：澄迈县养老，五证是什么？根据《中华人民共和国城市海南房地产管理法》和《城市海南房地产开发经营管理条例》的规定，海南房地产开发商在海南房地产市场上销售商品房，必须在海南房地产管理部门办理商品房销...

购房时，为什么一定要查看“五证两书”？ 澄迈买房，澄迈不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

购房时，为什么一定要查看“五证两书”？

五证是什么？

根据《中华人民共和国城市澄迈房地产管理法》和《城市澄迈房地产开发经营管理条例》的规定，澄迈房地产开发商在澄迈房地产市场上销售商品房，必须在澄迈房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中“五证”是醉为重要的条件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》，还有《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

在这五证中，醉主要看这两个证：一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。

要提醒的是，海南购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

为什么不能买五证不全的澄迈房子?

购买五证不全的澄迈房子，需要承担很多的风险。

1、不法开发商骗定金

有些不法开发商为了套取海南购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引海南购房者，有些不明真相的海南购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，海南购房者将面临钱房两失。

2、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的澄迈房子质量很难有保障。

3、房屋性质不确定

没有五证，海南购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，海南购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建澄迈房子，海南购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

4、签订的合同可能无效

如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的澄迈房子即使澄迈县买房人付了钱、签了预售合同，也不能在澄迈房地产交易中心做网上合同备案登记。

5、无法顺利获得贷款

很多海南购房者澄迈县买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认澄迈房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会澄迈县买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，海南购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

6、无法顺利取得海南房产证

如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，澄迈县买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的澄迈房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

澄迈优质楼盘推荐

澄迈楼盘推荐

1、深蓝苑·滨江城：均价4600 元/㎡，深蓝苑·滨江城位于澄迈县金江镇解放东路，产权年限70年。

2、意大利风情小镇：均价13000元/㎡，意大利风情小镇位于海南省澄迈县大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇），物业费1.8元/平米/月。

3、金手指·环城1号：均价4500元/㎡，金手指·环城1号位于海口市绕城高速老城路口，物业公司是海南21度假连锁物业管理有限公司。

4、海南近海湾（别名正光观海）：均价14000元/㎡，海南近海湾（别名正光观海）位于海南澄迈县盈滨半岛老城镇北二环路，医院配套有老城卫生院、颐仁医院；

5、金螺湾：均价11000元/㎡，金螺湾位于海口市老城盈滨半岛永庆大道东武警支队对面，产权年限70年。

6、天赐上湾：均价13500元/㎡，天赐上湾位于天赐上湾，开发商是海南怡康置业有限公司。

7、海鹏比邻湾：均价21000元/㎡，海鹏比邻湾位于海南省海口市西海岸盈滨半岛国家4A级旅游度假区二横路，物业费别墅3.90元/平米/月。

8、皇玛花园：均价18000元/㎡，皇玛花园位于海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号，物业公司是海南裕园物业管理有限公司。

9、南海之滨：均价13500元/㎡，南海之滨位于老城镇南海大道与盈滨路交汇处南行200米路西侧，周边餐饮有盈滨路小吃商圈，老城购物商圈。

10、国安海岸：均价25300元/㎡，国安海岸位于国安海岸，开发商是海南高发置业touzi有限公司澄迈同鑫事业有限责任公司。

澄迈独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来澄迈在二手房市场的表现极佳。