海南澄迈买房——开发商破产了怎么办？如何看开发商的实力？

摘要：澄迈县楼盘，我们经常能够在媒体上看到开发商跑路的新闻，虽然很多开发商在售房的时候都声称自己的实力十分强大，但是在楼盘开发的过程中，由于资金运作等方面没有把握好，在海南房产销售上...

开发商破产了怎么办？如何看开发商的实力？ 澄迈楼盘，澄迈买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

我们经常能够在媒体上看到开发商跑路的新闻，虽然很多开发商在售房的时候都声称自己的实力十分强大，但是在楼盘开发的过程中，由于资金运作等方面没有把握好，在海南房产销售上也没成功，醉终导致企业破产。那么，开发商破产了怎么办？如何看开发商的实力呢？

一、开发商破产了怎么办？

1、购买的澄迈县房子已完工

如果澄迈购房者所买的澄迈县房子已经完工并入住，那么开发商破产对澄迈购房者不会产生太大的影响，澄迈购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。

如果这个时候小区迟迟未能办理海南房产证，但澄迈购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

首先，业主要找到开发商资料，这个部分资料在开发商交房的时候都会有复印件交给业主。如果找不到就去城建档案馆调去，或者相关部门查询备案资料，这样可以凑齐办理海南房产则前期的资料。

然后找到当地房管部门，申请做海南房产竣工测绘。待测绘报告出具，缴纳测绘费，业主就可以提交房管所审核，审核通过以后搭建楼盘，楼盘搭建，在楼盘搭建完成以后就可以办理海南房产证了。

2、澄迈购房的澄迈县房子未完工

如果澄迈购房者所购买的澄迈县房子未完工的，分为以下两种情况：

（1）分期贷款所澄迈购房屋的权利归属问题

澄迈购房时澄迈县房子尚未完工，在期房贷款中，澄迈购房者不享有房屋的所有权。当澄迈县房子完工后，若房款已经付清（澄迈购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），澄迈购房者可以委托开发商向当地房管部门申领海南房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，澄迈购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

（2）对卖方分期付款海南买房时房屋的权利归属

澄迈购房者已经付清全部价款的，所澄迈购房屋被排除在破产财产之外，澄迈购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向澄迈房地产管理部门申请变更房屋登记。

澄迈购房者尚未付清全部价款的，澄迈房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

二、如何看开发商的实力？

1、营业执照

有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是澄迈购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息又都可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。

有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让澄迈购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。

2、企业规模

一个有实力的开发商，相应其公司规模也必然是庞大的，而不是只有空架子。有的房企看起来光鲜亮丽，殊不知早已“金玉其外，败絮其中”，大众看到的只是包装出来的效果，而非真实的情况。有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。

3、等级资质

根据规定，开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。选择资质高的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

澄迈县买房优势：海南新房，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。

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