澄迈了解这六大购房冷知识，买房不怕被忽悠

摘要：澄迈县房产，在澄迈县买房之前我们首先要了解一些海南购房知识，一般涉及到的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。但是除了这些，还有一些比较冷门的知识 ...

了解这六大购房冷知识，买房不怕被忽悠 海南澄迈县房子，在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。

了解这六大购房冷知识，买房不怕被忽悠

在澄迈县买房之前我们首先要了解一些澄迈购房知识，一般涉及到的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。但是除了这些，还有一些比较冷门的知识也很重要，下面小编会具体的介绍一下这些知识。

1、户型比和户室比

（1）户型比：指的是，各种不同的户型在总户数中所占的百分比。户型比＝某个户型的套数／户型的总套数。

（2）户室比：是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查，同时分析周边竞品楼盘的户型产品，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，以确定户型的面积大小、几室几厅、各户型的数量等。

2、梯户比

指的是电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。

根据规范要求，总层数大于12层的住宅，每栋楼设置电梯不应少于2台。

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比越大，则栋楼越拥挤，舒适度越低，公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低，还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

另外，梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。

3、同层排水

指的是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿越楼层的排水方式。通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。

同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，因此不易发生堵塞，又易清理、疏通。

其优点是：房屋产权明晰、卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

4、架空层

指的是在设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。

目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上架空层又可分为以下情况：

（1）小于2．2米：因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊。

（2）在2．2米和3米间：之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊。

（3）3米以上：四周通透，无围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，则算建筑面积。

据了解，计入公摊面积的架空层必须满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需计算容积率和建筑面积；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

5、意向金

国家有关澄迈房地产法律法规中并没有“意向金”这一说法。因此，澄迈县买房时需要在售楼处问清楚，这笔钱到底是定金还是保证金。如果是订金的话，则可退，如果是定金的话，则不可退。

6、全装房和精装修房

（1）全装修：是利用先进制造技术进行个性化制造而成的优质房屋，拥有高品质和高性能。与传统设计与建造方式相比，在同等品质的情况下。全装修房成本明显降低，更符合健康、安全和环保的要求。能更好地满足个性化消费的要求。

（2）精装修：相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据建设部的要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

全装和精装，两者一字之差却大不相同。因此在澄迈购房时别被售楼处忽悠了，要警惕开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。

海南澄迈楼盘卖点：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为touzi则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。，海南房价。