澄迈买二手房如何查询房龄

摘要：澄迈房产，二手房真实房龄有多重要，其实我们大家都清楚。二手房房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以我们在选二手房时 ...

买二手房如何查询房龄 海南澄迈二手房，澄迈城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。

海南二手房真实房龄有多重要，其实我们大家都清楚。海南二手房房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以我们在选海南二手房时一定要弄清海南二手房的真实房龄。

那么我们可以通过哪些渠道来弄清海南二手房的真实房龄呢？

实际上，对于海南二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。

去建委查询房屋档案

这种方式是查询房龄稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记，也可以去那查询。这种方式虽然精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成海南购房协议，基本上没有房主愿意买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。

海南房产证

海南房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在海南二手房市场销售的澄迈房子来说，房龄通常比海南房产证登记时间要长两年左右。如果海南购房者知道澄迈房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

房屋使用状况

房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如海南二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的海南二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。

如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。

问询小区其他业主、物业或中介

别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向海南购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。

当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题，海南购房者澄迈买房时也应该在海南购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。

海南澄迈楼盘卖点：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便，海南澄迈县房产信息网。

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