得房率是什么意思,容积率是什么意思
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得房率是指一个小区内,可供住户支配的建筑面积与小区总建筑面积的比例。这个比例可以反映开发商的规划水平以及建筑设计的合理性。通常情况下,得房率越高,意味着住户能够更充分地使用自己的居住空间,而无需担心空间拥挤或浪费。
在选购房产时,得房率是一个重要的参考指标。高得房率的住宅通常更受居民欢迎,因为它们提供了更高的居住舒适度和实用性。因此,了解并比较不同住宅项目的得房率,可以帮助购房者做出更明智的购房决策。
容积率是什么意思
容积率是指一个地块上建筑物的总体积与地块面积的比纸,即:容积率=总建筑面积/地块面积。这个指标是城市规划中的一个重要参数,它反映了地块的开发强度。
容积率可以分成实际容积率与规划容积率两种:
1. 实际容积率:是指一个地块上实际建设的建筑物总体积与地块面积的比纸。
2. 规划容积率:是城市规划管理部门规定的建筑密度指标,是地块建设容量与环境质量的重要指标。
容积率的大小直接反映了地块的开发强度,具体来说:
* 容积率越高,意味着建筑物的总体积越大,建筑密度也就越高。
* 容积率越低,意味着建筑物的总体积越小,建筑密度也就越低。
此外,容积率还与建筑类型、高度、密度、绿化率等密切相关。例如,在相同的土地面积条件下,高层建筑比低层建筑具有更高的容积率。
在居住区规划中,合理的容积率有助于提高居民的生活质量和环境舒适度。同时,容积率也是房地产开发商在项目规划和设计阶段需要重点考虑的因素之一。
得房率是什么意思
得房率是指单位建筑面积内,可居住的房间面积(包括卧室、起居室、厅、过道、厨房等)占该单元建筑面积的比例。它反映了房间的使用面积与建筑面积之间的比例关系,是衡量户型设计合理性的一个重要指标。
具体来说,得房率越高,说明在同样建筑面积的住宅内,可用于居住和使用的空间越大,居住的舒适度也就越高。反之,如果得房率较低,则意味着建筑面积虽然增加了,但可用于居住的空间并没有相应增加,可能会影响居住的舒适度。
此外,得房率还与房屋的朝向、楼层、结构等因素有关。例如,在相同的条件下,南北朝向的房屋比东西朝向的房屋得房率要高一些,因为南北朝向的房屋采光和通风效果更好。同时,高层建筑的得房率通常会比低层建筑的得房率低一些,因为高层建筑的结构和设计需要考虑到更多的因素,如电梯、楼梯等。
因此,在选择房屋时,除了考虑得房率外,还需要结合其他因素进行综合考虑,如房屋的价格、地段、配套设施等。
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