不动产权调是什么意思，不动产权籍调查规程试行

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不动产产权调是指对不动产（如房产、土地等）的所有权和相关权益进行调查、核实和登记的过程。这一过程旨在确保不动产权利的合法性和准确性，保护当事人的合法权益。通过不动产产权调查，可以明确不动产的权属关系，防止产权纠纷，提高房地产管理的规范化和透明度。同时，这也有助于维护社会经济秩序，促进房地产市场健康稳定发展。在不动产产权调查中，专业人员会运用法律、法规和专业知识，对不动产的登记资料进行全面梳理和分析，确保不动产信息的真实性和完整性。

不动产权籍调查规程试行

《不动产权籍调查规程（试行）》是为了规范不动产权籍调查工作，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》等法律法规，制定的行业标准。以下是该规程的主要内容：

第一条

本规程所称不动产权籍调查，是指不动产登记机构依法对不动产的权利人、界址、空间界限、用途、权属来源、国有土地使用权、集体土地所有权和房屋所有权等进行的调查、测量、记载等活动。

第二条

国家实行不动产统一登记制度。

不动产权利包括国有土地使用权、集体土地所有权、房屋所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等。

第三条

不动产权籍调查应当遵循准确、完整、合法的原则。

第四条

国务院国土资源主管部门负责全国不动产权籍调查的指导、监督和检查。

县级以上地方人民政府国土资源主管部门负责本行政区域内的不动产权籍调查工作。

第五条

不动产权利人申请不动产首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记的，应当依法进行不动产权籍调查，并提交不动产界址、空间界限、面积等材料。

第六条

不动产权籍调查应当包括下列内容：

（一）权利人、不动产位置、权属来源、国有土地使用权、集体土地所有权等自然状况；

（二）建筑物、构筑物及其附属设施的位置、面积、用途等自然状况；

（三）森林、林木等自然状况；

（四）地役权、抵押权等他项权利设立、变更、转让、消灭的事实和状况；

（五）法律、行政法规规定的其他情形。

第七条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起，按照下列要求进行实地查看：

（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造、使用、灭失等情况；

（二）在建建筑物抵押权首次登记，查看抵押房屋的坐落、建造、使用、维修、查封等情况；

（三）因买卖、设定抵押权等申请不动产转移登记，查看不动产的坐落、转让价格、交易方式、转移过程、契税等依法应当查验的内容；

（四）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致权利发生转移的，查看法律文书或者人民政府的征收决定等文件等。

第八条

不动产调查和测绘：

（一）不动产界址点坐标、宗地面积、房屋建筑面积等材料与不动产登记簿记载不一致的，应当查明原因，办理变更登记手续。

（二）宅基地使用权及房屋所有权，土地、海域使用权与房屋所有权分离的，应当分别办理登记。

（三）依法利用地下空间、建筑物地下空间，符合国家有关规定的，应当在不动产登记簿中予以记载。

第九条

不动产权籍调查数据库建设：

（一）国家建立不动产权籍调查数据库，并实现数据共享。

（二）不动产登记机构应当加强不动产权籍调查数据库建设，与不动产登记信息管理基础平台相衔接。

第十条

监督检查：

县级以上地方人民政府国土资源主管部门应当加强对不动产登记机构、不动产调查机构及其工作人员的监督检查。

第十一条

附则：

（一）本规程自发布之日起施行。

（二）本规程实施细则由国务院国土资源主管部门制定。

（三）本规程有关用语的含义：

1. 不动产单元，是指权属界线封闭的地块或者空间。

2. 房屋等建筑物、构筑物，包括独立房屋以及房屋的附属设施。

3. 国有土地使用权，是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

4. 集体土地所有权，是指一定范围内的农民集体对土地所拥有的权利。

5. 地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。

6. 抵押权，是指债权人依照法律规定或者按照当事人约定，对债务人或第三人不移转占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

（四）本规程自发布之日起施行。

请注意，以上内容仅供参考，实际操作中，请咨询专业的人员或机构。

不动产权调是什么意思

不动产权调是指对不动产（如房产、土地等）的权利进行调查、核实和确认的过程。这个过程通常由政府部门或专业机构进行，以确保不动产的权属清晰、合法，并符合相关法律法规的规定。

不动产权调主要包括以下几个方面的内容：

1. 不动产登记：将不动产的权属信息记录在不动产登记簿上，包括权利人、权属来源、使用年限、权利状态等信息。

2. 权属核实：对不动产的权属来源进行核实，确认权利人的身份和权利范围，确保不动产的权属合法有效。

3. 权利状态确认：确认不动产的权利状态，如是否设立抵押权、地役权等，以及这些权利的行使情况。

4. 不动产测绘：对不动产进行测绘，绘制不动产图纸，为不动产的登记和交易提供准确的数据支持。

不动产权调的目的是确保不动产交易的合法性、安全性和有效性，保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序。在中国，不动产权调是《中华人民共和国物权法》和《不动产登记暂行条例》等法律法规的要求，是不动产管理的重要环节。

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